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2019-12-18 01:56
深圳商报12月18日讯 每年的春节前后,市场都会有大批换租客。乐有家研究中心数据显示,大湾区9城中,深圳、免费的黄直播app免费vip肇庆、免费的黄直播app免费vip东莞、免费的黄直播app免费vip佛山、免费的黄直播app免费vip惠州、免费的黄直播app免费vip江门均为春节前的租金较低,比较适合换租。
 
乐有家研究中心分析了粤港澳大湾区9个城市,发现各地租金起落周期不尽相同。
 
近3年,深圳租金整体呈逐年上涨的趋势,其中2月租金是春节前后6个月中最高的一个月,达到峰值,2月后回落。
 
同样,3年来广州租金整体也在上涨,但春节后租金较春节前有所上涨,1月份普遍为租金最低点。
 
中山租金则是春节前持续攀升,一般2-3月租金最高,之后小幅回落。
 
整体来看,东莞租金基本上变化不太大,上下浮动空间约3元/平方米,春节所在的月份租房价格相对较低。过完年后,租房价格有小幅度上涨。
 
佛山每年过完年后租金都有不同程度的上涨,值得注意的是,由于租客退租返乡的影响,年底的租金一般处于全年较低的水平。
 
惠州市年底租金较春节后变化不大。但是从整体上还是呈现小幅度的山谷型走势,即11月与2、免费的黄直播app免费vip3月为租金谷峰,12月和1月为租金谷底,是租金最低的时候。
 
近3年肇庆均租呈波浪式上涨,无一定规律,但每到2月,租金均呈现上涨趋势,这与春节后租金价格上涨有一定原因。
 
江门租金走势起伏不定,租金最高峰为12月与2月,2月后租金开始回落。
 
珠海租金在11月至次年1月期间呈上涨趋势,1月租金最高,2月租金最低,3月租房市场回暖。
 
大湾区9城中,深圳、免费的黄直播app免费vip肇庆、免费的黄直播app免费vip东莞、免费的黄直播app免费vip佛山、免费的黄直播app免费vip惠州、免费的黄直播app免费vip江门均为当年11月至次年1月租金较低,广州和中山春节前后租金基本持平,只有珠海年前租金较高。
 
因此,并非每个大湾区的城市都适合年底“抄底”换租。
 
值得注意的是,虽然大湾区9城春节前租金普遍低于春节后,但从近3年数据来看,9城租金均呈上涨趋势。
 
对于个别城市春节前后租金涨跌规律比较“特殊”的原因,乐有家研究中心分析认为,可能是由于外来务工人员返乡、免费的黄直播app免费vip回城时间不同和学生开学影响所致。
 
对深圳而言,一般来说,当年11月到次年1月处于一年中的租房淡季,淡季时,最容易找到高性价比的房子。对于工作稳定、免费的黄直播app免费vip租房目标明确,又恰逢现有租约到期的人群,春节前换租是最合适不过。
 
春节后则是一个租房小旺季,这时候好房源往往供不应求。因此,在这时候租房的人,往往是刚出来找工作的毕业生或是务工、免费的黄直播app免费vip经商人员等在春节前退房过年的人群。
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